Продажа квартир в Сызрани

 Любой человек, который ищет, как купить квартиру недорого, рано или поздно столкнется с выбором – самостоятельно заниматься этим вопросом или обратиться в агентство недвижимости.

Купить квартиру в Сызрани

Наша компания «Ковчег» является одной из самых продуктивных и быстрорастущих агентств недвижимости в городе. Мы специализируемся на жилой и коммерческой недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке. Мы предлагаем нашим клиентам комплексную поддержку на каждом этапе процесса покупки жилья, магазина, склада и т.п. Сразу несколько специалистов будут работать над тем, чтобы вам было выгодно купить квартиру без посредников и мошенников. Прекрасно понимая то, что наши клиенты являются источником нашего успеха, мы над каждой сделкой проводим кропотливую работу, чтобы оставить клиента довольным.

Ключом к успеху является наша база недвижимости - одна из крупнейших в городе. Благодаря ней мы действуем быстро, решительно, а значит, предлагаем множество вариантов.

Роль агентства

Вопреки распространенному мифу, что услуги брокеров дорого обходятся, мы стремимся показать своим клиентам, что готовы к прозрачному и эффективному сотрудничеству. Наши услуги сэкономят вам как время, так и деньги. В наши обязанности входит отбор лучших предложений, подготовка пакета документов, организация встречи продавца и покупателя в удобное время, посредничество в переговорах и многие другие опции.

У нас есть самая свежая информация о текущем состоянии предложений недвижимости по городу. В дополнение к общедоступным районам мы также располагаем обширной базой данных уникальных объектов недвижимости, представляющих интересную инвестиционную альтернативу.

Консультации

Недвижимость сегодня является самой безопасной формой капиталовложений. Продажа или покупка квартиры - это трудоемкие процессы, требующие специальных знаний в юридической, законодательной, строительной и финансовой сфере. Наши специалисты, занимающиеся ежедневно продажей и покупкой недвижимости, имеют уникальные знания, благодаря которым они готовят специальную инвестиционную стратегию, соответствующую вашим возможностям, потребностям и ожидаемым затратам.

Что мы предлагаем:

• индивидуальный подход и надежный объективный взгляд на предлагаемые квартиры. Что гарантирует экономию времени и сокращение затрат;
• богатые знания и опыт - это элементы, которые позволяют нам реалистично оценивать инвестиционный потенциал любой недвижимости;
• постоянный мониторинг всего рынка недвижимости города и страны.

С каждым нашим клиентом мы сохраняем теплые и доверительные отношения на долгие годы.

Как купить квартиру — полезные советы

Покупка недвижимости – дело серьезное, требующее особого подхода и разумных действий. Чтобы все прошло «гладко» и не возникло лишних проблем, стоит ознакомиться со всеми этапами, которые сопровождают процесс покупки жилья.

Новостройки

На рынке новостроек недвижимость можно приобрести на любом этапе строительства. Стоимость жилья зависит от степени готовности. Минимальное количество денежных затрат приходится на стартовый период работ – "этап котлована". Разница в цене на квартиру в начале стройки и в конце ориентировочно равняется 30%.

Самый безопасный, но более дорогой вариант покупки – проведение сделки в то время, когда уже в готовом здании прошла приемочная комиссия. В этом случае можно получить ключи сразу же после оформления договора между покупателем и застройщиком. Приобретая квартиру на этапе строительства по договору долевого участия, дольщик может практически в любое время столкнуться с проблемой банкротства застройщика и, как следствие, замораживанием стройки.

Прежде чем вкладываться в постройку нового комплекса, необходимо собрать всю возможную информацию о фирме, узнать, насколько стабильно ее положение на рынке. В любом случае опасность прекращения стройки существует с разными фирмами в большей или меньшей степени, этот фактор риска всегда стоит учитывать.

Вторичное жилье

При покупке квартиры старого фонда в Сызрани возникает значительно больше проблемных вопросов, которые нужно изучить и тщательно проверить. Помещение можно выбирать с помощью риэлторов или самостоятельно по объявлениям в интернете, экономя на комиссионных.

После длительных поисков находится жилье, которое полностью устраивает покупателя по месторасположению, площади, цене. Для того чтобы хозяин его больше никому не предлагал, покупателю нужно внести аванс или задаток. Внося денежные средства, клиент подтверждает свои намерения о приобретении жилья. Забирая деньги, владелец дает обещание продать недвижимость именно этому претенденту и получает гарантии, что покупатель не передумает.

Соглашение о передаче конкретной суммы денег должно быть официально зафиксировано на бумаге и подписано обеими сторонами. Если клиент отказался от сделки, аванс возвращается в любом случае, а задаток практически всегда остается у хозяина.

Обстоятельства, при которых задаток должен вернуться покупателю:

1. если собственник отказывается от продажи и не выполняет своих обещаний;
2. до совершения сделки не выписаны прежние жильцы, в таком случае они имеют право проживать в квартире даже при смене владельца;
3. не полностью оплачены коммунальные услуги;
4. Хозяин не поставил покупателя в известность о наличии нескольких собственников на предлагаемое помещение, не приготовил необходимое количество документов или не явился на сделку к назначенному времени.

При таком положении дел покупатель может попросить вернуть сумму задатка, а в случае отказа обратиться в суд, который с большой вероятностью примет сторону истца.

Что нужно знать при покупке квартиры в Сызрани

Чтобы не приобрести вместе с недвижимостью еще и массу проблем, которые будут стоить не только финансовых затрат, но и драгоценного времени, нервов, стоит заранее проверить всю информацию, которая имеет отношение к покупаемому жилью.

Проверка «чистоты» квартиры:

1. Необходимо заказать выписку из ЕГРН (основного реестра коммерческой и жилой недвижимости). Ее может заказать кто угодно и по любому адресу. В справках находятся все сведения о квартире: точный адрес, кадастровый номер, когда и каким образом было приобретено жилье (подарено, куплено, получено в наследство).
2. Там же заказывается выписка о квартире до 1998 года, где перечисляются люди, проживающие по этому адресу ранее.
3. Данные, указанные в документе на собственность жилья, необходимо сверить с паспортными данными продавца.
4. Если квартира была куплена в браке и нет брачного контракта со специальными условиями, необходимо оформить согласие супруга на продажу квартиры. В случае получения недвижимости в наследство или в качестве подарка, участие мужа или жены не нужно.
5. В собесе необходимо выяснить, не задействован ли в приобретении квартиры материнский капитал. В этом случае затрагиваются интересы детей, которые будут иметь права на жилье даже после продажи.
6. Попросить у хозяина квартиры справку из паспортного стола, где есть сведения о выписанных жильцах. Те, кто находится в исправительных заведениях, имеют право после освобождения вернуться на прежнее место жительства.

Просмотрев все полученные документы, можно принять решение о покупке квартиры. Желательно поговорить с соседями, расспросить их об интересующем помещении. Среди пожилых женщин, которые в теплое время сидят на лавочке рядом с подъездом, обязательно найдется кто-то, знающий историю семьи за последние тридцать или сорок лет.