Мифы об агентствах недвижимости

Человеку свойственно бояться всего неизвестного и опасного, верить знакомым, а не фактам. В результате чего каждый второй отказывается от услуг специалистов, мотивируя это тем, что риелторы хотят отобрать последние деньги, юристы – переписать на себя имущество, а застройщики стремятся продать объект и объявить себя банкротом.

Миф о ненужности привлечения агента по недвижимости

Некоторые люди считают, что привлечение риэлтора для посредничества в сделке с недвижимостью – это лишние траты, которые должен взять на себя исключительно продавец. Вот несколько непредвзятых положительных моментов сотрудничества с риэлтерской компанией:

  • опытный риэлтор всегда ведет сделку в паре с юристом, который отвечает за юридическую чистоту документов, и соблюдение интересов клиента, а также анализирует риски. Тогда как агент занимается организационными моментами: поиском необходимого объекта, проведением переговоров в стрессовых ситуациях, государственной регистрацией права собственности (как дополнительная услуга);
  • помощь агента будет нелишней и при осмотре помещения, что предполагает не оценку внешнего и внутреннего интерьера, места для парковки и вида из окна, а детальное изучение необходимой для продажи документации, мотивов и количества собственников имущества. Степень готовности продавцов к сделке (отсутствие у них внутренних разногласий и четкое понимание дальнейших действий) и наличие/отсутствие трудностей в юридическом оформлении могут стать предметом торга для опытного агента. Это поможет сэкономить покупателю определенную сумму, несмотря на комиссионные;
  • при нежелании платить за услуги агентству по недвижимости, стоит обратить внимание на то, что, если даже посчастливится выйти на продавца помещения, которое устраивает по всем параметрам, без посредников, цена на имущество все равно будет установлена с учетом заложенных (средних по району) комиссионных. Это связано с тем, что хозяин оценивает недвижимость согласно аналогичной в интернете, а это подразумевает уже включенную в стоимость оплату риэлтору, но достанется она собственнику.

Перечислены наглядные примеры помощи специалистов по сделкам с недвижимостью. А насколько это стоит дополнительных расходов на комиссионные – каждый принимает решение индивидуально.

Миф о том, что в кризис рынок недвижимости замрет

В свете последних (с 2014 года) событий, имеют место такие заблуждения насчет рынка недвижимости:

  • экономический кризис спровоцирует массовую распродажу жилья. Это в корне не верно, так как кризисы наступают и проходят, а любой спрос зависит не от опасений продавца, а от платежеспособности и готовности совершать сделку покупателя. Поэтому если спад в экономике сделал цену на жилье невыгодной, то продавец может просто отложить процедуру;
  • многие будут вкладывать деньги в недвижимость, дабы уберечь от инфляции. Подобное утверждение не соответствует действительности ввиду того, что у большинства граждан просто нет наличных средств на покупку помещений (или вообще). Исследования (и практика) показывают, что в сложных экономических условиях в первую очередь приобретается бытовая техника, затем – автомобили (что реже);
  • прекратится ипотечное кредитование. Такое развитие событий также маловероятно, по причине выгодности для финансистов подобного кредитования. Возможны только повышения годовой ставки и/или первоначального взноса;
  • с ростом курса валюты снизятся цены на недвижимость. Что касается валютных помещений – скорее всего да. Но это будет связано с общим спадом в экономике и уходом с рынка из-за санкций зарубежных компаний, которые выступали покупателями и арендаторами помещений. Рублевая недвижимость должна остаться в цене.

В любом случае, если есть желание приобрести имущество, необходимо тщательно изучить ситуацию, обратиться к квалифицированным специалистам за консультацией и не принимать на веру чей-то «правдивый» опыт, это поможет оптимизировать расходы как трудовые, так и материальные. 

Получить консультацию